Проект организации демонтажа
Проект организации сноса или демонтажа (сокращённо ПОД) – это обязательная организационно технологическая документация (далее ОТД) на строительное производство, разрабатываемая для выполнения ликвидации (сноса) зданий строений, сооружений, иных строительных объектов или линейных объектов инфраструктуры. В некоторых случаях ПОД предшествует проекту организации строительства (далее – ПОС), в некоторых случаях поселений содержит указания по сносу. Рассматривает вопросы организации демонтажа и дальнейшей утилизации конструкций.
Виды проектов и их различия
Подобные ОТД на строительное производство можно разделить на:
- Проект организации работ по демонтажу (ПОД) – специализированный документ.
- Проект производства работ на демонтаж – обобщённый документ.
- Технологичная карта на демонтаж строительной конструкции – документ в составе ППР или отдельный документ для периодического использования. Например, демонтаж старых оконных блоков при замене на новые.
- Схема демонтажа – расчётно-графический документ в составе ОТД в некоторых случаях типовой чертёж.
Основными отличиями можно назвать, что ПОД может разрабатываться как самостоятельный документ на демонтаж целого объекта строительства, основанием для его разработки служит эксплуатационная документация на сносимый объект.
ППР на демонтаж отличается от ПОД, в том, что он разрабатывается на какие-либо части или целые конструкции или системы здания строения или сооружения, в результате строительства, реконструкции, капитальном ремонте, техническом перевооружении и т.п.
Требования к проекту
Основные требования по осуществлению сноса и самовольных построек содержаться в главе 6.4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Проведение работ по демонтажу – это процесс, насыщенный опасными и вредными производственными факторами, ПОД напрямую связан с безопасностью и максимальной минимизацией их воздействия. В настоящее время в России эти работы нормирует СП 325.1325800.2017 и постановление 509 в части сноса строений гражданского и производственного назначения, а также строения исключенных из реестра опасных производственных объектов (ОПО) т.е. подавляющего большинства объектов. Демонтаж (снос) уникальных, особо опасных, технически сложных и линейных зданий и сооружений производиться по общим правилам, на основании специализированной документации.
Нормы, исходные данные и содержание
Как говорилось ранее, основанием для разработки ПОД служит проектная и эксплуатационная документация на сносимое строение. К такой документации относятся: технический паспорт, технические изыскания на предмет текущего состояния и износа, исполнительная документация (при наличии), информация о готовности сносу и выводу его из эксплуатации, в том числе по отключению его от сетей инженерно-технического обеспечения, кадастровый план и(или) топографическая съёмка земельного участка, а также иная документация. Если строение является самовольной постройкой, то основанием для его сноса будет являться решение суда или постановление органа местного самоуправления.
Особенности разработки документа
При разработке ПОД, помимо установленных обязательных вопросов, необходимо учитывать влияние сносимого строения на окружающие строения, выбрать оптимальный метод демонтажа, учесть сезонность проведения работ, предусмотреть мероприятия по снижению неминуемых последствий демонтажа. Важным моментом при разработке является проверка и минимизация возможного ущерба при сносе, для чего предусматривают, например, поэлементный демонтаж.
При демонтаже линейных объектов, например, тепловых сетей (теплотрасс) важно иметь данные о пересечении теплотрассы с иными линейными объектами особенно при залегании по землёй.